Nas interesuje fakt, czy umowę taką można podpisać w zwykłej formie pisemnej, czy tez bezwzględnie w formie aktu notarialnego i jakie skutki rodzi każda z tych umów.

Pewne jest, że umowę przedwstępną, powinniśmy podpisywać tylko i wyłącznie wówczas, gdy jesteśmy pewni, że posiadamy całą wiedzę na temat sprzedawanej nieruchomości, poczynając od sprawdzenia jej dokładnego położenia, a kończąc na ustaleniu jej stanu prawnego.

Zanim Kupujący wręczy swoje pieniądze drugiej stronie umowy – powinien być zorientowany co, w jakim stanie i od kogo kupuje !

W tak ważnych dla nas decyzjach, nie należy się spieszyć. Często przecież nowa nieruchomość pochłania oszczędności całego życia.

Są dwie możliwości podpisania umowy przedwstępnej :

• umowa w formie aktu notarialnego,
• umowa w zwykłej formie pisemnej.

Każda z tych umów ma na celu związanie stron umowy, jednak skutki prawne, w przypadku gdy do umowy nie dojdzie, są różne.

Podpisanie umowy w zwykłej formie pisemnej, w przypadku gdy do umowy nie dojdzie z winy Sprzedającego, nie uprawnia Kupującego do wystąpienia z roszczeniem do Sądu i dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej.

Dzieje się tak dlatego, iż sprzedaż nieruchomości w polskim prawie dla swej ważności odbywać się może tylko w formie aktu notarialnego. Jak wynika z art. 390 kodeksu cywilnego, gdy umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom co do formy , od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, wówczas można wystąpić z roszczeniem na drogę sądową.

Wynika z tego, że tylko w przypadku gdy podpiszemy umowę przedwstępna w formie aktu notarialnego takie prawo nam przysługuje.

Kwestie rozliczeń przy umowie przedwstępnej wyjaśniono w tytule : Zaliczka, czy zadatek.

Autor: Anna Lach-Lewandowska