|
|
Zadatek czy zaliczka
Dla stron umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości, bardzo istotnym zagadnieniem jest pojęcie zadatku i zaliczki. Często Sprzedający, bez wpłaty pewnej kwoty nie podpisze z nami umowy. To, jak nazwiemy wpłatę żądanej sumy : zadatkiem, czy zaliczką, nie jest obojętne dla skutków prawnych umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości. Należy zatem dokładnie poznać istotę tych zagadnień.
Jeżeli strony umowy nie określą w umowie, że wpłacona kontrahentowi kwota – stanowi zadatek, to wpłatę traktuje się jako zaliczkę na poczet ceny kupna. W przypadku, gdy nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej, zaliczkę należy zwrócić kontrahentowi. Jeżeli umowa zostanie zrealizowana, kwota wpłaconej zaliczkę zostaje zaliczona do ceny.
Podsumowując, zaliczka, jest tylko i wyłącznie kwotą wpłaconą na poczet przyszłych należności i nie stanowi żadnej formy zabezpieczenia wykonania umowy.
Odszkodowania za niewykonanie umowy możemy żądać tylko na zasadach ogólnych, bez prawa zatrzymania wpłaconej zaliczki.
Jeżeli strony umowy określą jasno w umowie, że wpłacona kwota jest zadatkiem, w przypadku niewykonania umowy zastosowanie znajdzie art. 394 kodeksu cywilnego:
W odróżnieniu od zaliczki, zadatek stanowi rodzaj odszkodowania za ewentualne niewykonanie umowy.
W sytuacji, gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy Kupującego, wówczas traci on wpłacony zadatek, gdy z winy Sprzedającego, ten wypłaca Kupującemu zadatek w podwójnej wysokości. Zwraca to co otrzymał od Kupującego i drugie tyle tytułem zadośćuczynienia za niewykonanie umowy.
W przypadku prawidłowego wykonania umowy zadatek zalicza się na poczet ceny kupna, bo w przypadku nieruchomości, zadatek wręcza głównie Kupujący.
Autor: Anna Lach-Lewandowska
|
W wynikach szukania nie znajduje się aktualnie żadna oferta.
Nie masz w Notesie Zawartość Notesu pozostanie nawet po zamknięciu okna przeglądarki i pozostanie zapamiętana do następnego wejścia na naszą stronę. Oferty do Notesu Ofert dodawać można wybierając 
|
